Sài Gòn bùng nổ bất động sản mặt tiền sông

4 tháng qua, những dự án căn hộ, biệt thự, nhà liền kề có hướng nhìn ra sông ngòi tại TP HCM đang rầm rộ chào hàng, đa phần rơi vào phân khúc trung - cao cấp và hạng sang.

Khảo sát của VnExpress, có khoảng 20 dự án nhà ở mới công bố hoặc bung hàng trong 4 tháng đầu năm 2016 tại TP HCM gắn liền với sông Sài Gòn, Rạch Chiếc, Ông Lớn, ngã ba sông lớn hay Rạch Bà Cả, Kênh Lò Gốm... Những dự án này trải đều ở các trục đô thị chính: phía Đông, Nam và Tây thành phố.

Giá bất động sản view sông thấp nhất trên thị trường là 16-18 triệu đồng mỗi m2 chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (thuộc phân khúc bình dân) và cao nhất lên đến nửa tỷ đồng mỗi m2 có vị trí mặt tiền giáp sông thuộc hạng sang và siêu sang.

Đình đám ở trục đô thị phía Đông phải kể đến Vinhomes Gold River do Vingroup làm chủ đầu tư, được định vị thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự án có quy mô 3.000 căn hộ cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập, tọa lạc ở vị trí vàng, ngay trung tâm quận 1, TP HCM, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn (cảng Ba Son cũ). Với lợi thế tiếp giáp mặt nước, dự án có nhiều không gian xanh dành cho công viên bờ sông, bến du thuyền, đài quan sát ngắm toàn cảnh sông...

Theo sau Vinhomes là nhiều dự án tầm trung khác: Opal Riverside nằm sát bờ sông Sài Gòn thuộc địa phận quận Thủ Đức, De Capella cách sông bờ sông Sài Gòn 3km, Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9... 

Phối cảnh một dự án mặt tiền sông tại quận 1, TP HCM hứa hẹn cung ứng ra thị trường hơn 3.000 căn nhà.

Trong khi đó, án ngữ ở phía Nam Sài Gòn là dự án River City quận 7, thuộc phân khúc trung - cao cấp cũng có view sông vừa rầm rộ ra quân trong tháng 4. Tổng vốn đầu tư được công bố lên đến 500 triệu USD với sự góp vốn của doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư Nhật.

Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 11,25 ha, dự án có quy mô lên đến 8.000 căn hộ như một thành phố thu nhỏ nhìn ra cầu Phú Mỹ, với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ. Từ lợi thế tiếp giáp ngã ba sông lớn, dự án được thiết kế giật tầng, tầm nhìn mở rộng hướng ra sông nước. Ngoài River City, khu Nam còn có các dự án view sông như: Đức Long Goldenland, Sai Gon Mia...

Ở phía Tây thành phố lại xuất hiện những dự án nằm dọc theo trục kênh rạch nhưng quy mô khiêm tốn hơn khu Đông và khu Nam. Mỗi dự án chỉ chào bán ra thị trường vài trăm sản phẩm, nhiều nhất chưa đến 700 căn. Các dự án tiêu biểu: Heaven Riverside cách Rạch Bà Cả 1,5km; Viva Riverside sát Kênh Lò Gốm; Habor City nằm gần Kênh Đôi... đa phần thuộc phân khúc bình dân.

Dự án view kênh rạch điển hình của khu Tây là Heaven Riverside tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, được bao bọc bởi 2 mặt hướng ra Rạch Bà Cả và nằm liền kề dự án Khu đô thị Thương mại Du lịch 50 hecta ngay Cảng Phú Định đang hình thành. Dự án có giá bán thuộc hàng thấp nhất trong nhóm bất động sản view sông ngòi, kênh rạch tại TP HCM. Mức giá được công bố là 800 triệu đồng một căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Phối cảnh một dự án 3 mặt view sông tại khu Nam TP HCM quy mô 8.000 căn hộ.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Có thể nói năm 2016 là thời của bất động sản mặt tiền hoặc view sông. Các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông, kênh rạch 1-3 km đang thu hút nhiều sự quan tâm và lấn lướt nguồn cung toàn thị trường".

Ông Quang đánh giá, ngoài giá trị quan trọng về vị trí, yếu tố view sông, hồ, kênh rạch là một tiêu chí đứng hàng thứ 2 tạo nên giá trị bất động sản. Hiện nay các chủ đầu tư đã tận dụng điều này để tạo nên một giá trị đẳng cấp cho bất động sản. Đó là triết lý gắn một mảng xanh mát vào trong một khối bê tông. "Nếu biết cách khai thác thì view sông sẽ làm giá trị bất động sản tăng thêm 10-20%", ông Quang dự báo.

Theo ông Quang, khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển tốt, các dự án bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi trú ngụ mà còn là nơi hưởng thụ cuộc sống hòa mình với thiên nhiên, sông nước. Do vậy, không có gì ngạc nhiên khi hàng loạt dự án mặt tiền sông đã bùng nổ trong thời gian hiện nay nhắm vào đối tượng khách hàng trung cao cấp. Như hàng nghìn căn hộ đã được chào bán ven sông Sài Gòn trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng với giá bán từ 2.500 đến 8.000 USD một m2 mà vẫn được giới đầu tư chọn mua .

Chuyên gia này cho biết thêm, ngay cả quy hoạch chung của UBND TP HCM cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân. Cụ thể, thành phố giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là quận 2 và Thủ Thiêm, vì là khu mới, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.

Tuy nhiên, yếu tố thiên nhiên mặt sông nước chỉ là hỗ trợ một phần và chỉ có thể làm tăng giá trị của bất động sản thêm 10-20%. Nếu vượt qua con số này thì cũng làm cho khách hàng chùn bước. "Thực tế, có một số dự án cũng đã thất bại khi  lấy yếu tố sông nước để đẩy giá bán quá cao, dẫn đến kế hoạch bán hàng không thành công như mong đợi", ông Quang khuyến cáo.

Trung Quốc ồ ạt thu mua heo khiến giá tăng vọt

Giá thịt heo hơi tại Đồng Nai đang ở mức trên 54.000 đồng một kg, tăng trên 50% chỉ trong 2 tháng.

Chia sẻ với VnExpress, ông Nguyễn Kim Đoán, Phó chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai cho biết, từ ngày 15/2 đến nay giá thịt heo hơi tại Đồng Nai tăng vùn vụt. Nếu giữa tháng 2 giá heo mới chỉ 35.000-38.000 đồng một kg thì nay lên trên 54.000 đồng một kg, tăng hơn 50% chỉ trong vòng 2 tháng.

“Đây là đợt tăng giá cao nhất tính từ năm 2012 đến nay. Với giá thu mua cao, một kg heo hơi người chăn nuôi hiện lãi khoảng 13.000 đồng. Tính ra, cứ một con heo bán cho thương lái Trung Quốc trọng lượng trung bình 120 kg, người nuôi lãi tầm 1,5 triệu đồng trong khoảng thời gian 5-6 tháng”, ông Đoán nói, đồng thời cho biết thêm, trong 4 ngày nghỉ lễ mới đây, giá thịt heo có chững lại, nhưng sau đó giá lại tăng mỗi ngày vì thương lái thu mua heo xuất đi Trung Quốc ngày càng đông. Mỗi ngày có khoảng 20-30 xe gom chở heo qua Trung Quốc, mỗi xe chở khoảng 150 -170 con. Như vậy, tại Đồng Nai, trung bình một ngày có khoảng 4.000 con heo (trọng lượng 120 -150kg mỗi con) được thu mua xuất đi Trung Quốc, số lượng này bằng với số lượng heo cung cấp cho thị trường TP HCM.

“Tuy nhiên, heo đi Trung Quốc đa phần là heo có lượng mỡ lưng từ 2 đến 2,5 cm vì được thị trường này ưa thích. Còn heo ở TP HCM đa phần heo có độ dày mỡ lưng thấp, thậm chí là heo siêu nạc”, ông Đoán nói thêm.

Mỗi ngày tại Đồng Nai có 20 -30 xe gom heo chở qua Trung Quốc. Ảnh: Phước Tuấn.

Xác nhận việc Trung Quốc nhập heo ồ ạt ở Việt Nam, ông Nguyễn Đăng Vang, Chủ tịch hiệp hội chăn nuôi Việt Nam cho biết, hiện nay mỗi ngày có khoảng trên 5.000 con heo Việt Nam xuất đi Trung Quốc. Nếu heo thu mua tại Đồng Nai có giá 54.000 đồng một kg thì khi vận chuyển ra Hà Nội mức giá này tăng thêm 4.000-5.000 đồng mỗi kg. Sở dĩ giá thu mua cao như vậy là do thực phẩm tại Trung Quốc đang đắt hơn Việt Nam. Tại Trung Quốc giá heo hơi đang ở mức 65.000 đồng một kg, nên khi thấy heo Việt giá rẻ họ ồ ạt thu gom. 

Vụ Thị trường châu Á - Thái Bình Dương (Bộ Công Thương) cho biết, dự báo của Ủy ban Phát triển và cải cách quốc gia Trung Quốc, từ nay đến Tết Trung thu và Quốc khánh Trung Quốc (1/10), giá thịt heo vẫn tiếp tục duy trì tăng cao tuy nhiên biên độ tăng có giới hạn.

Còn theo hãng thông tấn Xinhua, chính quyền Bắc Kinh sẽ đưa hơn 3.000 tấn thịt heo đông lạnh dự trữ ra thị trường nhằm tăng nguồn cung và giữ giá không tăng thêm nữa. Quyết định có hiệu lực từ ngày 5/5 tới 4/7/2016. Khoảng 50.000 tấn thịt sẽ được bán cho 121 siêu thị heo với giá rẻ. Chính phủ cũng trợ giá 9 nhân dân tệ (1,4 USD) cho mỗi kg thịt heo được bán ra để khuyến khích các nhà bán lẻ giảm giá.

Mặc dù giá heo tăng cao đang giúp người nuôi có lãi tốt sau 3 năm chịu cảnh thua lỗ và hòa vốn, nhưng theo ông Nguyễn Kim Đoán việc này sẽ gây ra nhiều hệ lụy.

“Hiện nay nhiều hộ nuôi ở Đồng Nai đang nhanh chóng tăng đàn thêm 20-30% so với trước đó. Cho nên heo hậu bị và heo giống đang thiếu hụt khiến giá tăng cao dẫn tới chi phí đầu vào cho vụ heo sắp tới cũng tăng lên. Thế nhưng, nếu Trung Quốc bất ngờ ngừng thu mua thì giá sẽ tụt mạnh và người nuôi có thể lâm vào cảnh thua lỗ”, ông Đoán nói.

Là chuyên gia trong ngành, TS Kiều Minh Lực cũng cho rằng, giá thịt heo đang tăng bất thường nên người nuôi cần thận trọng tránh ngộ nhận mà tăng đàn ồ ạt. Trong khi đó, lượng heo hậu bị và heo giống đang thiếu, nếu đổ xô đi mua heo giống để tăng đàn thì giá mặt hàng này sẽ tăng mạnh. Riêng heo hậu bị khoảng một năm sau mới sinh sản nên nếu đầu tư heo hậu bị nhiều thì sang 2017, không chỉ người nuôi heo thịt thua lỗ mà ngay cả người bán heo giống cũng phải chịu chung cảnh ế ẩm.

Với thị trường bán lẻ, các doanh nghiệp sản xuất cho rằng, giá thịt nội đang bị đẩy lên quá cao khiến nhiều đơn vị lo lắng. Trước đây, khi Trung Quốc chưa thu mua ồ ạt, giá heo hơi khoảng 41.000-42.000 đồng một kg. Nhưng nay các doanh nghiệp thu mua phải mua với giá 49.000-50.000 đồng, khiến giá bán lẻ tăng. Nếu tình trạng này kéo dài, thị trường thịt trong nước chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. 

Khảo sát tại các chợ TP HCM cho thấy, giá thịt heo bán lẻ cũng đã tăng 10.000 đồng một kg so với tháng trước đó. 

Tại chợ Hòa Bình (quận 5), Thái Bình (quận 1), sườn non từ 130.000 đồng lên 140.000 đồng một kg; ba chỉ, chân giò cũng đắt thêm 10.000 đồng, lên 100.000 đồng một kg. Riêng tại các chợ Thị Nghè, Bà Chiểu (Bình Thạnh) giá thịt heo có rẻ hơn các chợ trên nhưng cũng tăng 5.000-10.000 đồng một kg so với tháng trước đó.